Оценка собственности

 

Обязательная оценка по законодательству, проводится:

 

Согласно Федеральному закону № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:

• при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
• при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;
• при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
• при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
• при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц, а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:
• при национализации имущества;
• при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
• при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
• при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
• при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

Кроме того, обязательное проведение оценки предусмотрено:

• В случае если доля участника общества с ограниченной ответственностью в уставном капитале оплачивается неденежным вкладом и составляет более 200 минимальных размеров оплаты, установленных федеральным законом на дату представления документов для государственной регистрации общества (Закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» № 14-ФЗ от 08.02.1998 г.);
• При оплате акций и иных ценных бумаг акционерного общества неденежными средствами на сумму более 200 установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты (Закон «Об акционерных обществах» № 208-ФЗ от 26.12.1995 г.);
• В случае выкупа обществом у акционеров принадлежащих им акций (Закон «Об акционерных обществах» № 208-ФЗ от 26.12.1995 г.);
• При переходе имущества в собственность в порядке наследования или дарения, которое является объектом налогообложения (Закон «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» № 2020-1 от 12.12.1991 г.);
• При проведении процедур банкротства (внешнее управление, конкурсное производство) (Закон «О несостоятельности (банкротстве)» № 6-ФЗ от 08.01.1998 г.).

Как показывает практика, чаще всего необходимость проведения оценки возникает в следующих случаях:

• при совершении сделок купли-продажи,
• при получении кредита под залог имущества,
• при страховании имущества,
• при внесении неденежных вкладов в уставной капитал,
• при преобразовании, реструктуризации и ликвидации предприятий,
• при принятии инвестиционных решений,
• при разрешении имущественных споров и пр.

Основные направления оценки:

• оценка бизнеса и ценных бумаг,
• оценка объектов недвижимости,
• оценка машин, оборудования и транспортных средств,
• оценка иных активов, в том числе дебиторской задолженности, лицензий на добычу полезных ископаемых, объектов интеллектуальной собственности и др.
• переоценка основных фондов. 

 

Оценка бизнеса и ценных бумаг

•  бизнеса хозяйствующего субъекта со всей совокупностью лежащих на нем прав и обязательств,

• доли в бизнесе (доли в капитале общества),
• контрольных и миноритарных пакетов акций, эмитированных акционерным обществом,
• активов, находящихся в собственности хозяйствующего субъекта и составляющих предприятие как имущественный комплекс.

 

Оценка объектов недвижимости

•  жилых и нежилых зданий,

• сооружений,
• передаточных устройств,
• неотделимых улучшений,
• земельных участков,
• объектов незавершенного строительства,
• встроенных помещений,
• воздушных и морских судов,
• квартир,
• прочего недвижимого имущества.

 

Оценка машин, оборудования и транспортных средств

• серийного технологического оборудования,
• специального оборудования,
• уникального оборудования,
• технологических линий,
• отечественных и импортных автомобилей, в том числе специальных транспортных средств,
• железнодорожного транспорта,
• оргтехники, компьютерной техники и т.д.

 

Оценка нематериальных активов

•  объектов промышленной собственности (патентов, изобретений, полезных моделей, промышленных образцов),

• объектов авторского права в научно-технической сфере,
• товарных знаков, знаков обслуживания и т.д.

 

Переоценка основных фондов

 

Необходимость в проведении переоценки основных фондов предприятия возникает:

• при решении задач оптимизации амортизационной политики,
• при решении задач оптимизации налогооблагаемой базы,
• в случае привлечения инвестиций,
• при продаже имущества или его части,
• в ряде других случаев.

 

В зависимости от назначения оценки может определяться:

• рыночная стоимость,
• инвестиционная стоимость,
• стоимость замещения,
• стоимость воспроизводства,
• стоимость при существующем использовании,
• стоимость для целей налогообложения,
• ликвидационная стоимость,
• утилизационная стоимость,
• иные специальные виды стоимости.

Результаты оценки представляются в виде отчета, содержащего подробную информацию о принципах, подходах и суждениях оценщика. В отчете четко определены цель оценки, сделанные допущения и ограничения, описана логика рассуждений оценщика и последовательность предпринятых им действий, также приведено заключение о величине стоимости объекта оценки. Объем отчета зависит от цели оценки и требований Заказчика.

Работы по оценке и подготовка отчетов осуществляются в соответствии с российскими и международными стандартами, принятыми в области оценочной деятельности:

• «Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденными Постановлением Правительства от 06.07.2001 г. № 519;
• «Международными стандартами оценки» Международного комитета по стандартам оценки;
• «Европейскими стандартами оценки» Европейской группы ассоциаций оценщиков.

 

 НАШИ СОТРУДНИКИ